Immobilienpreis Wohnfläche vs. Keller/Dachboden?
Guten Tag. Im Rahmen eines möglichen Wohnungskaufes (80m²) samt nicht zur Wohnfläche ausgebautem Dachboden mit Schräge (Kellerersatz mit nutzbaren 40m²) stelle ich mir die Frage, inwieweit sich der genannte Dachboden in dem Kaufpreis wiederspiegeln könnte. Wir denken natürlich darüber nach den Dachboden zu Wohnfläche umzubauen und als solche zu nutzen. Da dies bislang ja aber nicht der Fall ist, wird die Berechnung doch wahrscheinlich in einem anderen weitaus günstigeren Verhältnis stehen, als bei bereits vollwertig ausgebautem Wohnraum. Hat damit jemand Erfahrung?
2 Antworten
Da kommt so oder so ein Wust an Bedingungen auf Sie zu, die Sie nicht nur baurechtlich zu beachten hätten.
Zustimmung der Miteigentümer zur Maßnahme selbst wie Änderung der Teilungserklärung wg. sich evtl. verändernder Miteigentumsanteile.
Eine Entscheidung dürfte die WEG frühestens dann treffen, wenn Ihr genehmigungsfähige Baupläne (Veränderung der Wohnflächen/Grundsteuer "B") vorgelegt werden, die später ggfs. in die neu zu formulierende Abgeschlossenheitsbescheinigung einfließen.
Bitte nochmals sorgfältig die Teilungserklärung lesen, ob der Dachboden zu dieser Wohnung gehört. Nach dem Ausbau stellt sich die Frage der Kostenverteilung nach der Wohnfläche und über welchen Zähler der Strom läuft.
Der Dachboden gehört tatsächlich ausschließlich zu unserer Wohnung. Strom etc läuft über unseren Zähler